Serviços controlados do SiAC: lista dos 27 serviços de obras de edificações e o que cada nível exige
Publicado em · por Maciel Taborda
O que são serviços controlados? São os serviços de obra que afetam a qualidade da edificação e que, por isso, o PBQP-H exige que sejam executados com procedimento, inspecionados com FVS e feitos por equipe treinada.
Este guia da ScopeSIS traz a lista dos 27 serviços controlados de obras de edificações, o que cada nível exige e o que ter para cada serviço.
Lista dos 27 serviços controlados (obras de edificações)
| Etapa | Serviços controlados |
|---|---|
| Serviços preliminares | 1. Compactação de aterro · 2. Locação de obra |
| Fundações | 3. Execução de fundação |
| Estrutura | 4. Execução de fôrmas · 5. Montagem de armadura · 6. Concretagem de peça estrutural · 7. Execução de alvenaria estrutural |
| Vedações verticais | 8. Alvenaria não estrutural e divisória leve · 9. Revestimento interno de área seca · 10. Revestimento interno de área úmida · 11. Revestimento externo (fachada) |
| Vedações horizontais | 12. Contrapiso · 13. Revestimento de piso interno de área seca · 14. Revestimento de piso interno de área úmida · 15. Revestimento de piso externo · 16. Forro · 17. Impermeabilização · 18. Cobertura em telhado |
| Esquadrias | 19. Colocação de batentes e portas · 20. Colocação de janelas |
| Pintura | 21. Pintura interna · 22. Pintura externa |
| Sistemas prediais | 23. Instalação elétrica · 24. Instalação hidrossanitária · 25. Bancadas, louças e metais sanitários · 26. Instalação de gás |
| Dispositivos de segurança | 27. Guarda-corpo |
Lista dos Requisitos Complementares do SiAC para obras de edificações. Confira sempre a versão vigente com o seu organismo certificador (OAC).
Quantos serviços controlados o Nível B e o Nível A exigem?
| Nível | Serviços controlados | O que significa na prática |
|---|---|---|
| Nível B | No mínimo 40% | Procedimento de execução e de inspeção documentados para os serviços escolhidos |
| Nível A | 100% | Todos os serviços que a obra executa, com procedimento, FVS e treinamento |
A Caixa e boa parte dos editais trabalham com o Nível A. Veja as diferenças em Níveis do PBQP-H A e B.
O que ter para cada serviço controlado?
| Evidência | O que é | Quem usa |
|---|---|---|
| Procedimento de execução | Como executar o serviço | Equipe de produção |
| Procedimento de inspeção | O que verificar e com qual tolerância | Quem inspeciona |
| FVS | Registro de cada inspeção | Engenheiro, mestre ou encarregado |
| Treinamento | Prova de que a equipe conhece o procedimento | Todos que executam ou inspecionam |
| Controle tecnológico | Ensaios, quando o serviço exige (ex.: concreto) | Laboratório e engenharia |
"A lista do SiAC não é para decorar. É para cada serviço que entra na obra já chegar com procedimento, ficha e gente treinada." — Maciel Taborda, fundador da ScopeSIS e especialista em ISO 9001 e PBQP-H
Como organizar os serviços controlados na obra
- Cruze a lista com o cronograma da obra: quais serviços acontecem em cada mês.
- Escreva ou revise o procedimento antes de o serviço começar.
- Monte a FVS com os itens e tolerâncias do procedimento.
- Treine a equipe, inclusive a terceirizada, antes do primeiro dia do serviço.
- Registre tudo no PQO da obra.
Próximos passos
- Veja o modelo de FVS no celular.
- Entenda o PQO — Plano da Qualidade da Obra.
- Confira a lista de PSQs por material.
- Compare os níveis do PBQP-H A e B.
Perguntas frequentes
Quantos são os serviços controlados do PBQP-H?
Para obras de edificações, os Requisitos Complementares do SiAC listam 27 serviços de execução controlados. A lista chegou a 27 na revisão de 2018, com a inclusão de guarda-corpo e instalação de gás.
Quantos serviços controlados o Nível B exige?
No mínimo 40% dos serviços controlados, com procedimento documentado de execução e de inspeção. O Nível A exige 100%.
O que a construtora precisa ter para cada serviço controlado?
Procedimento de execução, procedimento de inspeção com critérios de aceitação, FVS preenchida a cada inspeção e equipe treinada no procedimento.
Serviço terceirizado também é controlado?
Sim. O Regimento do SiAC (art. 18, §3º, do Anexo 1) exige que a construtora controle a contratação, o monitoramento, os pontos de inspeção e o recebimento dos serviços terceirizados, com estrutura técnica própria para supervisioná-los.
Preciso ter todos os serviços em andamento na auditoria?
Não. O auditor avalia os serviços em execução e os registros dos já executados. Se nenhuma obra atinge as quantidades mínimas, o organismo certificador decide se aceita a obra para auditoria (Anexo 1, art. 8º, §4º).
Fontes
- Regimento Geral do SiAC — Portarias nº 75/2021 e nº 577/2021, Anexo 1, arts. 7º, 8º e 18 (gov.br)
- Ministério das Cidades — SiAC (gov.br)
- Experiência de campo: ScopeSIS, com base em mais de 125 projetos acompanhados.
Fontes conferidas em 03/11/2026.
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Maciel Taborda
Fundador da ScopeSIS (Scope Consultoria) · Especialista em ISO 9001 e PBQP-H
Consultor com mais de 14 anos de experiência em sistemas de gestão da qualidade, com mais de 125 projetos executados, 68 certificações ISO 9001 e 57 certificações PBQP-H em construtoras, indústrias e empresas de serviço.
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